Modelo de burofax cuando mi inquilino no paga

17 septiembre, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El modelo de burofax cuando mi inquilino no paga es muy importante, ya que debe contener toda la información necesaria para que sea legal y efectivo. Una vez que el dueño deje de percibir las rentas, y sea consciente de que no va a recibir el pago, debe redactar un documento en el que aparezcan los datos del arrendador y del arrendatario, las cuotas pendientes y a qué conceptos corresponden, el número de cuenta del dueño de la vivienda, así como la fecha y la firma del propietario.

 La estructura del modelo de burofax cuando mi inquilino no paga podría ser la siguiente:

 ”Remitente:                                                                           Destinatario:

Estimado Señor:

En relación al contrato de arrendamiento de fecha ………..  de la vivienda de mi propiedad, sita en ……….……………. que tengo con usted concertado, le comunico que, a fecha de hoy, me adeuda el importe de …… euros, correspondientes a ….. mensualidades de renta. En concreto, se trata de las correspondientes a los meses de ……………….. del presente año.

Le recuerdo que el abono de la renta pactada se debe efectuar, según el contrato, por mensualidades anticipadas dentro de los … primeros días naturales de cada mes.

A continuación detallo las cantidades por meses:

Mensualidad de …. del año….  ………..……..…  euros.

Recibos de agua de …. del año ….  …….……… euros.

Total ……….……… euros.

Puede proceder a su abono en la cuenta corriente en la que habitualmente hace los pagos mensuales, cuyos datos le recuerdo  ………………………….

Si en el plazo máximo de un mes no se procede al pago de las deudas, se procederá a interponer una demanda de desahucio por impago.

Le saluda atentamente,

Fecha y Firma”

De esta manera, a través del modelo de burofax cuando mi inquilino no paga, el propietario deja constancia escrita de la petición de ingreso del alquiler, así como del conocimiento de que el arrendatario tiene todos los datos necesarios para realizar el ingreso. En este sentido, la mejor forma que tiene el dueño de la casa para protegerse frente a inquilinos morosos es la contratación de un seguro de impago de alquiler, que asesora a los arrendadores en situaciones como ésta, además de cubrir hasta 12 meses de impago de las rentas, los daños malintencionados provocados por lo ocupantes y los costes ocasionados por un proceso de desahucio, entre otras ventajas.

Modelo de burofax para reclamar el impago del alquiler

20 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El impago del alquiler es un asunto delicado que no debe dejarse pasar, ya que después puede ser demasiado tarde para recuperar las cuotas pendientes. Cuando se produce un retraso en el pago de las rentas lo aconsejable es hablar con el inquilino para saber las razones por las que se ha llegado a esa situación. Si no se llega a ningún acuerdo es importante enviar un burofax para que quede constancia de que hemos reclamado el importe pendiente.

Un burofax es una prueba y tiene plena validez legal como medio para reclamar deudas. Es el más práctico ya que es el más económico y fácil de formalizar. Se puede acceder a un modelo de burofax para reclamar el impago alquiler en cualquier oficina de Correos o incluso a través de Internet. Existe la opción de complementarlo con un acuse de recibo o copia certificada para tener un duplicado del contenido que se le ha enviado al inquilino.

En el modelo de burofax para reclamar el impago alquiler se debe incluir la información del destinatario y la razón por la que se le está enviando la notificación. Además, es muy importante incluir la cantidad o cantidades pendientes y de qué inmueble, además del plazo que se le da al inquilino para el ingreso de las cuotas. Asimismo, en el modelo de burofax para reclamar el impago alquiler se incluye el desglose de las cantidades y el número de cuenta en el que tiene que realizarse el pago, para que el arrendatario no pueda alegar que no conocía esta información.

Qué hacer cuando no me pagan el alquiler

11 julio, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El impago de las rentas es un asunto que hay que abordar correctamente para no perder los derechos que, desde un principio, tienen los propietarios. Desde el primer mes en el que el dueño no percibe las rentas, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el inquilino para conocer las razones por las que no se ha producido el ingreso de la mensualidad. Si no se llega a ningún acuerdo, es muy importante que realice una reclamación escrita de los importes pendientes.

 ¿Qué hacer cuándo no me pagan el alquiler? La forma más fiable para dejar constancia es el envío de un burofax ya que, además de tener validez legal, es un trámite fácil de formalizar. En el burofax es imprescindible incluir los datos del destinatario y la razón por la que se le está enviando el documento. Igualmente, hay que señalar las cantidades impagadas, su desglose y con que inmueble están relacionados, así como el plazo para realizar el pago. Para ello, el arrendador recordará el número de cuenta bancaria en el que cancelar la deuda, aunque sea consciente de que el inquilino lo conoce. De esta manera, posteriormente no podrá alegar el desconocimiento de la misma.

Una de las ventajas de enviar un burofax cuando no me pagan el alquiler es que, aunque el inquilino moroso se niegue a recogerlo en el momento de la entrega, o posteriormente en la oficina de Correos,  será efectivo en todo caso y se considerará que el ocupante está al tanto de la información remitida.

Además, el casero, si ha exigido el pago de forma fehaciente a través de un burofax y a continuación presenta una demanda, el inquilino perdería su derecho a la enervación del desahucio.

Desahucio de una vivienda en arrendamiento

11 mayo, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El desahucio de una vivienda en arrendamiento provoca una serie de gastos para el propietario que pueden alcanzar un alto coste si tenemos en cuenta el proceso y los trámites que indica la Ley. Hay que tener en cuenta que cada profesional, abogado o procurador, establece sus propios honorarios, por lo que el desembolso final puede variar considerablemente.

El precio varía según la actuación del inquilino, si decide marcharse y abonar la deuda antes del juicio o, en el peor de los casos, que no pague y se quede en la vivienda, por lo que aumentarían los gastos por el proceso de desahucio.

En caso de tener que ir a juicio para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, el coste total en abogados, procuradores y servicios adicionales, como la necesidad de contratar a un cerrajero, oscilaría en torno a los 1.600 euros.

Si el propietario tiene contratado un seguro de impago de alquiler para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, los gastos del abogado y del procurador quedan incluidos en la póliza. El seguro cubre, además, el impago de rentas mensuales de hasta 3.000 euros y 12 meses de impago del alquiler, con franquicia del primer mes.

Los únicos requisitos para formalizar el seguro de impago del alquiler son entregar el DNI del inquilino, sus últimas nóminas, que el arrendatario tenga un contrato laboral indefinido o antigüedad de un año y que exista un contrato de alquiler.

Modelo de burofax para el impago de alquiler

30 abril, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Una vez que el propietario comprueba que la falta de pago del alquiler no es sólo un retraso, y después de intentar llegar a un acuerdo con el inquilino sin ningún éxito, es necesario dejar constancia de la reclamación de la deuda. Es importante contar con un buen modelo de burofax para el impago de alquiler que incluya todos los datos necesarios para que sea legalmente aceptado.

El modelo de burofax para el impago de alquiler podría redactarse de la siguiente manera:

Remitente:                                                                           Destinatario:

Estimado Señor:

En relación al contrato de arrendamiento de fecha ………..  de la vivienda de mi propiedad, sita en ……….……………. que tengo con usted concertado, le comunico que, a fecha de hoy, me adeuda el importe de …… euros, correspondientes a ….. mensualidades de renta. En concreto, se trata de las correspondientes a los meses de ……………….. del presente año.

Le recuerdo que el abono de la renta pactada se debe efectuar, según el contrato, por mensualidades anticipadas dentro de los … primeros días naturales de cada mes.

A continuación detallo las cantidades por meses:

Mensualidad de …. del año….  ………..……..…  euros.

Recibos de agua de …. del año ….  …….……… euros.

Total ……….……… euros.

Puede proceder a su abono en la cuenta corriente en la que habitualmente hace los pagos mensuales, cuyos datos le recuerdo  ………………………….

Si en el plazo máximo de un mes no se procede al pago de las deudas, se procederá a interponer una demanda de desahucio por impago.

Le saluda atentamente,

Fecha y Firma.

El modelo de burofax para el impago de alquiler es una forma de notificación fácil y económica. Además, aunque el destinatario no esté presente en el momento de la entrega o no lo recoja posteriormente, será efectivo igualmente.

Modelo burofax impago alquiler

2 abril, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El impago del alquiler es un asunto delicado que no debe dejarse pasar, ya que después puede ser demasiado tarde para recuperar las cuotas pendientes. Cuando se produce un retraso en el pago de las rentas lo aconsejable es hablar con el inquilino para saber las razones por las que se ha llegado a esa situación. Si no se llega a ningún acuerdo es importante enviar un burofax para que quede constancia de que hemos reclamado el importe pendiente.

Un burofax es una prueba y tiene plena validez legal como medio para reclamar deudas. Es el más práctico ya que es el más económico y fácil de formalizar. Se puede acceder a un modelo burofax impago alquiler en cualquier oficina de Correos o incluso a través de Internet. Existe la opción de complementarlo con un acuse de recibo o copia certificada para tener un duplicado del contenido que se le ha enviado al inquilino.

En el modelo burofax impago alquiler se debe incluir la información del destinatario y la razón por la que se le está enviando la notificación. Además, es muy importante incluir la cantidad o cantidades pendientes y de qué inmueble, además del plazo que se le da al inquilino para el ingreso de las cuotas. Asimismo, en el modelo burofax impago alquiler se incluye el desglose de las cantidades y el número de cuenta en el que tiene que realizarse el pago, para que el arrendatario no pueda alegar que no conocía esta información.

Mi inquilino no paga

12 marzo, 2012 · Archivado en General · Comenta 

En la actualidad, seguro que muchos arrendadores se encuentran en la situación de que tienen alguna propiedad alquilada y su inquilino no paga. En estos casos, y según cada circunstancia, hay que tomar una serie de medidas. Si sólo es un impago puntual lo mejor es hablar con el inquilino y preguntarle la razón del retraso en el pago, si nos inspira confianza y se soluciona en poco tiempo se acabó el problema. Sin embargo, si la demora se prolonga, lo primero que hay que hacer es comunicarse con el inquilino de forma legal, a través de una carta certificada, por ejemplo, en la que hay que destacar la situación de impago. Si el inquilino no paga o no da respuesta se pueden tomar varias alternativas.

La primera es reclamar la deuda que se haya generado más sus intereses. Es una buena opción sobre todo si se llega a un acuerdo amistoso con el inquilino o queda poco tiempo de alquiler, ya que en el caso de pagar, éste podría quedarse en el inmueble de forma gratuita hasta el final del contrato.

Otra opción, si sabemos que el inquilino no va a pagar porque es insolvente y su contrato no está cerca de finalizar, lo más razonable es tramitar el desahucio, recuperar la vivienda y volver a alquilarla para que la pérdida sea lo menor posible.

Pero lo más importante para que esto no pase es prevenir. Para no encontrarnos en la situación en el que un inquilino no paga lo mejor es contratar un seguro específico que nos protega contra impagos en el alquiler. También es aconsejable comprobar la situación económica del futuro inquilino antes de firmar el acuerdo, pedir meses de fianza o requerir un aval bancario con una duración parecida a la del contrato de alquiler.

Notificación de la actualización del alquiler

2 marzo, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El aviso de la actualización de la renta de alquiler se puede realizar de dos maneras:

Por escrito. Para tener una prueba de que hemos realizado el aviso conviene usar un burofax, ya que si enviamos una carta certificada con acuse de recibo, tendremos el comprobante de que se ha entregado la carta, pero no de su contenido.

Añadiendo una nota en el recibo de la mensualidad del pago. Con este sencillo trámite se agiliza el proceso de aviso.

Si el inquilno lo requiere, el arrendador tendrá que aportar la certificación del Instituto Nacional de Estadística o hacer referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.

Actualización de la renta de alquiler

29 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

La actualización de la renta se trata de manera distinta dependiendo del tipo de arrendamiento del que se trate:

-   Alquiler destinado a un uso distinto de vivienda. Como prima la voluntad de las partes en este tipo de contratos, se puede pactar cualquier tipo de actualización que ambas partes convengan.

-     Arrendamiento de vivienda. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que la actualización será igual al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Si se trata de alquiler de vivienda, ¿cuándo se actualiza la renta?

Durante los primeros cinco años de contrato solamente podrá aplicarse la variación del IPC; a partir del sexto año, primará el acuerdo entre las partes y, en su defecto, continuará con la misma actualización que los primero cinco años.

Coste desahucio

27 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El coste total de un proceso de desahucio no es el mismo en todos los casos, depende de si el arrendador desahuciado abandona la vivienda voluntariamente o si el desalojo tiene que realizarlo la autoridad; en el peor de los casos el coste de abogado y procurador rondará los 1.500 euros.

A esto haría que sumarle el precio del cerrajero, si fuera necesario, que suele cobrar unos 100 euros por abrir la vivienda.

Las minutas de abogado y procurador pueden repercutir en el inquilino moroso cuando existe una condena en costas, que es lo que ocurre la mayoría de las veces.

Si dispusiéramos de un seguro de alquiler con defensa jurídica incluida, sería este el encargado de todos los trámites.

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