Cuánto cuesta un desahucio

28 enero, 2013 · Archivado en General · Comenta 

Cuánto cuesta un desahucioCuánto cuesta un desahucio es una pregunta que seguro que muchos propietarios se han hecho con frecuencia a la hora de hacer frente a un inquilino moroso. En este sentido, el coste final dependerá de cada caso y de los profesionales que se contraten para tal fin, pues cada abogado, procurador o incluso cerrajero tienen unos honorarios diferentes.

Cuánto cuesta un desahucio también dependerá de cómo vayan transcurriendo los acontecimientos. Así, una vez que se interponga una demanda de desahucio, si el ocupante decide saldar la deuda y marcharse de la vivienda, los gastos serán más reducidos. Sin embargo, si no paga ni abandona la casa, se procederá al lanzamiento del inquilino, lo que supondría un desembolso económico más elevado.

En un  desahucio intervienen como mínimo abogados y procuradores, así como otros profesionales cuya actuación a veces es necesaria, como es el caso del cerrajero. Al final, echar a un inquilino que no paga el alquiler puede costar al propietario alrededor de 1.600 euros.

Por este motivo, en vez de pensar en cuánto cuesta un desahucio, lo más recomendable es contratar un seguro de impago de alquiler que, además de proteger al dueño del impago de las rentas, hasta en 12 meses para alquileres de hasta 3.000 euros mensuales, cubre los gastos de un desahucio y los costes de reparación de los daños malintencionados que pueda provocar el inquilino.

El precio del desahucio de una casa en alquiler

24 septiembre, 2012 · Archivado en LEGISLACIÓN · Comenta 

En el momento en el que un propietario se encuentra con un inquilino moroso debe ser consciente de que va a tener que hacer frente a una serie de gastos. El precio del desahucio de una casa en alquiler dependerá de cada caso y de los profesionales que contrate, ya que cada abogado o procurador tiene unos honorarios preestablecidos.

El precio del desahucio de una casa en alquiler dependerá también de cómo se vayan desarrollando los hechos. Una vez que se interponga una demanda de desahucio, si el inquilino decide pagar la deuda y marcharse de la vivienda los gastos serán más reducidos. Sin embargo, si no paga ni abandona la casa, se procederá a desahuciar al ocupante, lo que supone un desembolso de dinero más elevado.

En un proceso de desahucio tienen que intervenir abogados y procuradores, así como otros profesionales cuyas actuaciones son necesarias, como es el caso del cerrajero encargado de abrir la puerta. Finalmente, puede alcanzar una cifra que ronda los 1.600 euros.

Por este motivo, para reducir el precio del desahucio de una casa en alquiler es fundamental contar con las garantías de un seguro de impago de alquiler, ya que protege al propietario en estas situaciones. Cubre el impago de las rentas hasta en 12 meses para alquileres de hasta 3.000 euros mensuales, los gastos de los profesionales que intervienen en el proceso de desahucio, así como los daños malintencionados que el inquilino pueda provocar en la vivienda, bien por el lanzamiento en si o por cualquier otro motivo.

Desahucio de una vivienda en arrendamiento

11 mayo, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El desahucio de una vivienda en arrendamiento provoca una serie de gastos para el propietario que pueden alcanzar un alto coste si tenemos en cuenta el proceso y los trámites que indica la Ley. Hay que tener en cuenta que cada profesional, abogado o procurador, establece sus propios honorarios, por lo que el desembolso final puede variar considerablemente.

El precio varía según la actuación del inquilino, si decide marcharse y abonar la deuda antes del juicio o, en el peor de los casos, que no pague y se quede en la vivienda, por lo que aumentarían los gastos por el proceso de desahucio.

En caso de tener que ir a juicio para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, el coste total en abogados, procuradores y servicios adicionales, como la necesidad de contratar a un cerrajero, oscilaría en torno a los 1.600 euros.

Si el propietario tiene contratado un seguro de impago de alquiler para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, los gastos del abogado y del procurador quedan incluidos en la póliza. El seguro cubre, además, el impago de rentas mensuales de hasta 3.000 euros y 12 meses de impago del alquiler, con franquicia del primer mes.

Los únicos requisitos para formalizar el seguro de impago del alquiler son entregar el DNI del inquilino, sus últimas nóminas, que el arrendatario tenga un contrato laboral indefinido o antigüedad de un año y que exista un contrato de alquiler.

Notificación de la actualización del alquiler

2 marzo, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El aviso de la actualización de la renta de alquiler se puede realizar de dos maneras:

Por escrito. Para tener una prueba de que hemos realizado el aviso conviene usar un burofax, ya que si enviamos una carta certificada con acuse de recibo, tendremos el comprobante de que se ha entregado la carta, pero no de su contenido.

Añadiendo una nota en el recibo de la mensualidad del pago. Con este sencillo trámite se agiliza el proceso de aviso.

Si el inquilno lo requiere, el arrendador tendrá que aportar la certificación del Instituto Nacional de Estadística o hacer referencia al Boletín Oficial en que se haya publicado.

Actualización de la renta de alquiler

29 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

La actualización de la renta se trata de manera distinta dependiendo del tipo de arrendamiento del que se trate:

-   Alquiler destinado a un uso distinto de vivienda. Como prima la voluntad de las partes en este tipo de contratos, se puede pactar cualquier tipo de actualización que ambas partes convengan.

-     Arrendamiento de vivienda. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que la actualización será igual al Índice de Precios al Consumo (IPC).

Si se trata de alquiler de vivienda, ¿cuándo se actualiza la renta?

Durante los primeros cinco años de contrato solamente podrá aplicarse la variación del IPC; a partir del sexto año, primará el acuerdo entre las partes y, en su defecto, continuará con la misma actualización que los primero cinco años.

Coste desahucio

27 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El coste total de un proceso de desahucio no es el mismo en todos los casos, depende de si el arrendador desahuciado abandona la vivienda voluntariamente o si el desalojo tiene que realizarlo la autoridad; en el peor de los casos el coste de abogado y procurador rondará los 1.500 euros.

A esto haría que sumarle el precio del cerrajero, si fuera necesario, que suele cobrar unos 100 euros por abrir la vivienda.

Las minutas de abogado y procurador pueden repercutir en el inquilino moroso cuando existe una condena en costas, que es lo que ocurre la mayoría de las veces.

Si dispusiéramos de un seguro de alquiler con defensa jurídica incluida, sería este el encargado de todos los trámites.

Cómo echar a un moroso

23 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Para echar a un moroso lo primero que se debe hacer es reclamar la deuda de forma fehaciente, mediante burofax, en el momento en que se tenga constancia del primer impago.

Después de intentar solucionar el problema de manera amistosa, si no da resultado, interponer la demanda de desahucio es el siguiente paso.

Si disponemos de un seguro de alquiler, la compañía se encargará de realizar todos los trámites; si no, tendremos que contratar un abogado para que los lleve a cabo.

De darse una sentencia favorable para el propietario, el moroso deberá abandonar la vivienda en un plazo de 8 días de forma voluntaria. Si en la fecha de lanzamiento el inquilino deudor no ha abandonado la vivienda, será la autoridad competente quien realice el desalojo. Además, si ha sido condenado en costas (que suele ser lo normal), tambien tendrá que abonar la factura del cerrajero que acudirá a abrir la vivienda.

Obras de conservación

21 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

¿Quién se hace cargo de las obras de conservación? ¿Qué tipo de obras tiene que costear el inquilino? ¿Cuáles el arrendador?

En el vídeo que os mostramos a continuación se encuentran las respuestas a estas y a muchas otras preguntas.

 

Esperamos que os haya gustado

Seguro impago alquiler

17 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Entre las consultas que nos llegan hay una que se repite bastante sobre los seguros de impago de alquiler: ¿Cuándo empiezo a cobrar la prestación en el caso de que se dé la situación de impago? Vamos a intentar aclararlo.

La respuesta a esta pregunta depende de con qué compañía se tenga contratado el seguro de alquiler. Algunas pólizas tienen como condición, para cubrir las rentas impagadas, que haya una sentencia en firme. Hasta ese momento no se reintegra el valor de las rentas al propietario.

También existen algunas compañías aseguradoras en las que, si el impago se prolonga más allá de cuatro meses, adelantan el pago de la renta al arrendador, incluso algunas que adelantan el pago de las rentas desde el primer mes de impago.

Lo más importante es conocer nuestra póliza, saber qué condiciones nos ofrece cada seguro para así elegir la opción que mejor se ajuste a nuestras necesidades y evitar después desagradables sorpresas.

Alquiler de local comercial

14 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El alquiler de un local comercial es distinto del arrendamiento de una vivienda, principalmente porque tiene libertad de acuerdos y se rige por las cláusulas pactadas en el contrato entre el arrendador y el arrendatario.

¿Qué debe aparecer en el contrato de alquiler local comercial? Nombres, apellidos y DNI de cada una de las partes, identificación del local comercial, renta mensual, duración del contrato y cláusulas acordadas.

Las cláusulas se pactarán libremente, pero aconsejamos que, como mínimo, aparezcan estas:

  • La fianza: su cuantía y el momento de su devolución.
  • Las obligaciones y los derechos del arrendatario; qué puede y no puede hacer el inquilino con el local.
  • Renta: cuánto y cuándo se paga.
  • Quién se hará cargo de los gastos y los impuestos derivados del alquiler.
  • Revisión de la renta y la fianza.
  • Qué tipo de uso se le dará al local.
  • Duración del contrato de alquiler
  • En qué situaciones quedará anulado el contrato.

Cuantas más cosas queden pactadas y plasmadas en el contrato de alquiler, menos problemas tendremos posteriormente.

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