El precio del desahucio de una casa en alquiler

24 septiembre, 2012 · Archivado en LEGISLACIÓN · Comenta 

En el momento en el que un propietario se encuentra con un inquilino moroso debe ser consciente de que va a tener que hacer frente a una serie de gastos. El precio del desahucio de una casa en alquiler dependerá de cada caso y de los profesionales que contrate, ya que cada abogado o procurador tiene unos honorarios preestablecidos.

El precio del desahucio de una casa en alquiler dependerá también de cómo se vayan desarrollando los hechos. Una vez que se interponga una demanda de desahucio, si el inquilino decide pagar la deuda y marcharse de la vivienda los gastos serán más reducidos. Sin embargo, si no paga ni abandona la casa, se procederá a desahuciar al ocupante, lo que supone un desembolso de dinero más elevado.

En un proceso de desahucio tienen que intervenir abogados y procuradores, así como otros profesionales cuyas actuaciones son necesarias, como es el caso del cerrajero encargado de abrir la puerta. Finalmente, puede alcanzar una cifra que ronda los 1.600 euros.

Por este motivo, para reducir el precio del desahucio de una casa en alquiler es fundamental contar con las garantías de un seguro de impago de alquiler, ya que protege al propietario en estas situaciones. Cubre el impago de las rentas hasta en 12 meses para alquileres de hasta 3.000 euros mensuales, los gastos de los profesionales que intervienen en el proceso de desahucio, así como los daños malintencionados que el inquilino pueda provocar en la vivienda, bien por el lanzamiento en si o por cualquier otro motivo.

Desahucio de una vivienda en arrendamiento

11 mayo, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El desahucio de una vivienda en arrendamiento provoca una serie de gastos para el propietario que pueden alcanzar un alto coste si tenemos en cuenta el proceso y los trámites que indica la Ley. Hay que tener en cuenta que cada profesional, abogado o procurador, establece sus propios honorarios, por lo que el desembolso final puede variar considerablemente.

El precio varía según la actuación del inquilino, si decide marcharse y abonar la deuda antes del juicio o, en el peor de los casos, que no pague y se quede en la vivienda, por lo que aumentarían los gastos por el proceso de desahucio.

En caso de tener que ir a juicio para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, el coste total en abogados, procuradores y servicios adicionales, como la necesidad de contratar a un cerrajero, oscilaría en torno a los 1.600 euros.

Si el propietario tiene contratado un seguro de impago de alquiler para el desahucio de una vivienda en arrendamiento, los gastos del abogado y del procurador quedan incluidos en la póliza. El seguro cubre, además, el impago de rentas mensuales de hasta 3.000 euros y 12 meses de impago del alquiler, con franquicia del primer mes.

Los únicos requisitos para formalizar el seguro de impago del alquiler son entregar el DNI del inquilino, sus últimas nóminas, que el arrendatario tenga un contrato laboral indefinido o antigüedad de un año y que exista un contrato de alquiler.

Seguro impago alquiler

17 febrero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Entre las consultas que nos llegan hay una que se repite bastante sobre los seguros de impago de alquiler: ¿Cuándo empiezo a cobrar la prestación en el caso de que se dé la situación de impago? Vamos a intentar aclararlo.

La respuesta a esta pregunta depende de con qué compañía se tenga contratado el seguro de alquiler. Algunas pólizas tienen como condición, para cubrir las rentas impagadas, que haya una sentencia en firme. Hasta ese momento no se reintegra el valor de las rentas al propietario.

También existen algunas compañías aseguradoras en las que, si el impago se prolonga más allá de cuatro meses, adelantan el pago de la renta al arrendador, incluso algunas que adelantan el pago de las rentas desde el primer mes de impago.

Lo más importante es conocer nuestra póliza, saber qué condiciones nos ofrece cada seguro para así elegir la opción que mejor se ajuste a nuestras necesidades y evitar después desagradables sorpresas.

¿Cómo se aplica el arbitraje de alquiler?

17 enero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Al proceder al alquiler de un inmueble, el propietario tiene la posibilidad de pactar con el inquilino que, en el caso de que surja algún problema durante el periodo que dure el contrato de alquiler, se resuelva a través de un arbitraje. Para ello basta con incluir una cláusula de sumisión al arbitraje en el contrato de arrendamiento.

Pasos a seguir para aplicar el arbitraje de alquiler:

-    Ambas partes (arrendador y arrendatario) pactan y acuerdan expresamente someter su contrato de arrendamiento al arbitraje en caso de tener un conflicto.
-    Incluyen una cláusula /convenio en el contrato.
-    Propietario e inquilino firman el contrato, con conocimiento y voluntariedad.

Incluir el arbitraje en el contrato de alquiler no tiene coste alguno. Solamente si surgiera un conflicto deberá pagarse al árbitro o a la institución arbitral que designen las partes.

Ventajas del arbitraje de alquiler

11 enero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Ya hemos hablado de algunas de las características del arbitraje de alquiler, pero ¿cuáles son las ventajas frente a la vía judicial?

La rapidez con la que se da la resolución del conflicto es uno de los principales puntos fuertes del arbitraje. Un juzgado tarda, de media, más de seis meses en obtener una sentencia. Si optamos por el arbitraje, obtendremos el laudo en 20 – 30 días.

Además el arbitraje es mucho más económico que un proceso judicial, ya que las minutas de abogado y procurador superan con mucho el coste del arbitrio.

¿Cuánto cuesta el arbitraje de arrendamientos?

9 enero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El arbitraje se puede aplicar a cualquier alquiler de vivienda, incluido el mobiliario y  el arrendamiento de plazas de garaje.

También es aplicable cuando es para un uso distinto del de la vivienda, por ejemplo para arrendamientos realizados por temporada y para los arrendamientos de local comercial.

Someterse al arbitraje no tiene ningún coste añadido, solamente en el caso de que surja alguna disputa deberán afrontarse los gastos de procedimiento arbitral.

El coste de cada proceso varía según quién realice el arbitraje, puede ir desde 90 euros por costas y 55 por los gastos administrativos, hasta los 350 euros por iniciar el proceso y una minuta que varía en función de la cuantía del alquiler.

Quién realiza el arbitraje de alquiler

4 enero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

El arbitraje de alquiler no lo puede realizar cualquier persona u organización. Es necesario cumplir una serie de requisitos para poder realizar el arbitraje.

Están capacitados para arbitrar:

- Las corporaciones de derecho público que estén capacitadas para desempeñar funciones arbitrales y, en particular, el Tribunal de Defensa de la Competencia.

- Las asociaciones y entidades sin ánimo de lucro en cuyos estatutos se contemplen funciones arbitrales y conforme a sus propios reglamentos.

Arbitraje alquiler

2 enero, 2012 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Si nuestro inquilino no paga las rentas, no abona los recibos de suministros o no cumple con alguna de las obligaciones que adquirió en el contrato de alquiler, tendremos que acudir a los juzgados para intentar solucionarlo. Llegar  a la resolución del problema, normalmente, lleva mucho más tiempo del que nos gustaría. Una alternativa a los juzgados es el Arbitraje.

¿Qué es?

Es un sistema de resolución de conflictos alternativo a la vía judicial y cuya resolución, mediante laudo, tiene efectos similares al de una sentencia dictada por los juzgados, es decir, es ejecutable y no se puede apelar.

Cómo echar a un inquilino

29 diciembre, 2011 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

Para echar a un inquilino lo primero que se debe hacer es reclamar la deuda de forma fehaciente, mediante burofax, en el momento en que se tenga constancia del primer impago.

Después de intentar solucionar el problema de manera amistosa, si no ha dado resultado, interponer la demanda de desahucio es el siguiente paso.

Si disponemos de un seguro de alquiler, ellos se encargarán de realizar todos los trámites; si no tendremos que contratar un abogado para que los lleve a cabo.

Si se da una sentencia favorable, el inquilino deberá abandonar la vivienda en un plazo de 8 días de forma voluntaria. En caso de no hacerlo, será la autoridad competente quien realice el desalojo.

Alquiler de plaza de garaje

27 diciembre, 2011 · Archivado en General, LEGISLACIÓN · Comenta 

¿El alquiler de una plaza de garaje se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos?

No siempre. Cuando la plaza se alquila junto con la vivienda se le aplicará el mismo régimen que a la vivienda, y su referencia será la LAU.

Sin embargo, cuando arrendamos la plaza de garaje de forma independiente, se considera que es un alquiler para uso distinto de la vivienda y prevalecerán los acuerdos alcanzados entre las partes sobre la ley.

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