Derechos de los inquilinos durante el arrendamiento

22 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Alquilar una casa puede traernos muchos beneficios pero también algunos inconvenientes. El inquilino puede llegar a incumplir el contrato o dejar de pagar el alquiler, pero tenemos que tener en cuenta los derechos de los inquilinos durante el arrendamiento para saber cuándo tenemos razones para protestar y cuándo no.

Según el Ministerio de Fomento, entre los derechos de los inquilinos durante el arrendamiento está el exigir una vivienda que reúna las condiciones de habitabilidad estipuladas.  Además, los ocupantes con minusvalías certificadas podrán realizar las obras de acondicionamiento necesarias para adaptar el inmueble a sus necesidades. Asimismo, el arrendatario puede realizar mejoras en la vivienda, siempre que cuente con el consentimiento del arrendador.

El contrato, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, se renueva cada año y el inquilino, si cumple con lo pactado, tiene derecho a quedarse por un periodo mínimo de cinco años.

El arrendatario está en su derecho de exigir todos los recibos del pago del alquiler y de la fianza y puede subarrendar la vivienda con el permiso del propietario. La cuantía de la renta puede pactarse libremente entre ambas partes y la fianza, si al final del contrato se comprueba que todo está bien, se devolverá en su totalidad.

Si se produce ejecución hipotecaria o una sentencia judicial contra el propietario, el inquilino podrá permanecer hasta cinco años en la vivienda. Y, en el caso de que el dueño decida vender la vivienda, el arrendatario tiene preferencia en la adquisición.

Modelo de burofax para reclamar el impago del alquiler

20 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

El impago del alquiler es un asunto delicado que no debe dejarse pasar, ya que después puede ser demasiado tarde para recuperar las cuotas pendientes. Cuando se produce un retraso en el pago de las rentas lo aconsejable es hablar con el inquilino para saber las razones por las que se ha llegado a esa situación. Si no se llega a ningún acuerdo es importante enviar un burofax para que quede constancia de que hemos reclamado el importe pendiente.

Un burofax es una prueba y tiene plena validez legal como medio para reclamar deudas. Es el más práctico ya que es el más económico y fácil de formalizar. Se puede acceder a un modelo de burofax para reclamar el impago alquiler en cualquier oficina de Correos o incluso a través de Internet. Existe la opción de complementarlo con un acuse de recibo o copia certificada para tener un duplicado del contenido que se le ha enviado al inquilino.

En el modelo de burofax para reclamar el impago alquiler se debe incluir la información del destinatario y la razón por la que se le está enviando la notificación. Además, es muy importante incluir la cantidad o cantidades pendientes y de qué inmueble, además del plazo que se le da al inquilino para el ingreso de las cuotas. Asimismo, en el modelo de burofax para reclamar el impago alquiler se incluye el desglose de las cantidades y el número de cuenta en el que tiene que realizarse el pago, para que el arrendatario no pueda alegar que no conocía esta información.

Cobro de inquilinos que no pagan

16 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Cuando una vivienda se alquila no sabemos con certeza si el arrendatario que ocupe la casa va a poder hacer frente al pago en el futuro. Lo recomendable es tomar medidas preventivas para asegurar el cobro de inquilinos que no pagan. Seguro que muchos propietarios se han arrepentido de no haber sido precavidos con el pago del alquiler y para que eso no pase señalamos las principales actuaciones.

La más común e incluso imprescindible es pedir una fianza. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos es obligatorio pedir un mes para inmuebles dedicados a la vivienda, pero no está incluido en la orden que no se puedan pedir más. El casero guardará la fianza hasta el final del contrato de alquiler, una vez que finalice se comprueba que todo está bien y si es así, se devolverá en su totalidad.

Lo siguiente es pedir un aval personal, que suele ser un familiar del inquilino, para que si éste no paga, el avalista sea el responsable de los meses pendientes. También existe la posibilidad de pedir un aval bancario que se deposita para que la entidad responda ante posibles impagos.

Para el cobro de inquilinos que no pagan es muy recomendable la contratación, por parte del propietario, de un seguro de impago de alquiler, ya que la compañía de seguros se hace cargo de los impagos, así como de los desperfectos causados en el inmueble y de la defensa jurídica en caso de necesitarlo. Suelen cubrir hasta 12 mensualidades con una franquicia de un mes.

Impago del alquiler de un local comercial

14 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Los propietarios de pisos alquilados no son los únicos que sufren la morosidad de los inquilinos. El impago del  alquiler de un local comercial es un problema que afecta a muchos arrendatarios.

Es recomendable llevar a cabo medidas anteriores al alquiler, como redactar un contrato de forma correcta o pedir una fianza, pero una vez que el establecimiento ya está en manos del inquilino, la solución más eficaz para resolver todos los problemas es contratar los servicios de un seguro de impago del alquiler de un local comercial.

El arrendatario podrá estar tranquilo frente a cualquier incidencia que se produzca, sobre todo en el pago de las mensualidades, que suele ser el problema principal y que más importa a los propietarios.

El impago del alquiler de un local comercial quedará cubierto por el seguro así como la posibilidad de adelanto de las rentas pendientes. Además, podrá incluirse la indemnización por actos vandálicos al continente del local comercial, según la póliza que se contrate.

En el caso de que el propietario necesite servicios legales, el seguro de impago del alquiler de un local comercial ofrece defensa jurídica y penal a la hora de reclamar impagos o daños.

Recibo del alquiler

10 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

La emisión del recibo del alquiler es muy importante y hay que hacerlo de forma correcta. En primer lugar hay que tener en cuenta el acuerdo que el arrendador y el inquilino tengan a la hora de realizar los pagos, tanto en la cantidad como en la forma.

Según el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ambas partes pueden pactar la renta libremente pero, si no llegan a ningún acuerdo por contrato, el pago se realizará de forma mensual en los 7 primeros días del mes.

La forma de pago también puede acordarse y realizarlo, por ejemplo, en metálico, por domiciliación bancaria o a través de un cheque.  Si no hay acuerdo por contrato se realizará en metálico en el piso de alquiler. En este caso, el arrendador está obligado a entregar el recibo del alquiler de los pagos realizados. No es necesario cuando el ingreso se realice por otros medios por los que quede constancia del proceso, como en el caso de la domiciliación bancaria, ya que se genera el recibo automáticamente.

El recibo del alquiler debe indicar las cantidades abonadas por los diferentes conceptos que conforman la totalidad del pago y señalar el valor de la renta en vigor. Si el arrendador no entrega el recibo, tendrá que hacer frente a los gastos que repercutan al arrendatario para dejar constancia del pago.

Juicio de desahucio

8 agosto, 2012 · Archivado en General · Comenta 

La actual situación de crisis ha promovido que el pasado 1 de noviembre entrara en vigor la Ley 37/2011 de Medidas de Agilización Procesal. El objetivo es dinamizar el juicio de desahucio mediante la eliminación de trámites innecesarios. Anteriormente se fijaba la fecha del juicio pero ahora, una vez admitida la demanda, se abre un plazo de diez días de para que el inquilino abandone la vivienda, pague las cuotas pendientes o presente alegaciones de por qué no las abona.

Si el inquilino no se pronuncia a favor de ninguna de las opciones, el Secretario Judicial procederá al lanzamiento fijando el día de desalojo del inmueble. Si, además, el arrendatario no retirara sus objetos personales antes del desahucio, se entenderá que son abandonados a todos los efectos, según el artículo 703 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Por el contrario, si el arrendatario decide aceptar el desalojo sin oponerse ni pagar, el desahucio terminará mediante Decreto y el propietario sólo deberá exigir los pagos pendientes. En estos dos casos no se celebrará juicio de desahucio y por lo tanto no terminarán mediante sentencia. Sin embargo, si el inquilino alega que no debe pagar, todo o en parte, se celebrará un juicio de desahucio mediante sentencia.

Existe una última opción, y es que el arrendatario pague o enerve el desahucio. En este caso y con la última reforma, ya no es posible la enervación en caso de que el casero hubiera requerido el pago de manera fehaciente con al menos un mes de antelación a la presentación de la demanda.

Seguro de impago de alquiler de DAS

31 julio, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Alquilar una vivienda puede suponer un gran beneficio ya que el propietario recibe todos los meses una cantidad establecida que puede utilizar para pagar una hipoteca, mantener la vivienda en perfectas condiciones o simplemente para obtener un dinero extra.

Sin embargo, en el momento en el que tropieza con un inquilino moroso esas ventajas se convierten en pérdidas económicas. Para no llegar a esta situación, lo más efectivo es contar con el apoyo del seguro de impago de alquiler de DAS.

Con el seguro de impago de alquiler de DAS el dueño de la casa es indemnizado de 6 a 12 mensualidades de las rentas pendientes y, además, puede incluir la cobertura de “Asistencia Legal por Desahucio”. Una de sus ventajas es que se puede contratar un seguro a inquilinos aunque estos lleven ya tiempo en el inmueble, lo que permite realizarlo en cualquier momento y no sólo cuando comienza el alquiler.

DAS, con su seguro de impago de alquiler, actúa desde el primer mes y sus profesionales se encargan de todo el proceso, desde intentar un acuerdo amistoso con el ocupante hasta el fin de un proceso judicial. El precio anual del seguro de impago de alquiler de DAS es inferior a un mes de alquiler y su duración es de un año completo.

Echar a un inquilino sin contrato que no paga el alquiler

27 julio, 2012 · Archivado en LEGISLACIÓN · Comenta 

Que no exista un contrato físico no significa que tanto propietarios como arrendatarios puedan dejar de cumplir sus obligaciones. Echar a un inquilino sin contrato que no paga el alquiler, finalmente, sigue el mismo proceso que en el resto de los casos, siempre que el dueño cuente con la documentación necesaria.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su artículo 37, “las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento”, lo que se traduce en que arrendadores e inquilinos pueden exigir la firma de un contrato de alquiler. Sin embargo, esto no significa que un acuerdo verbal no sea completamente legal.

En el caso de que el dueño quiera echar a un inquilino sin contrato que no paga el alquiler, es muy importante que el arrendador haya sido cauteloso y hubiera generado y guardado toda la documentación, como los recibos de los suministros o de los pagos del alquiler, entre otros, que prueben que el piso ha sido alquilado a una determinada persona.

De esta manera, el arrendamiento debe seguir todas las normas especificadas en la ley y, por lo tanto, el contrato de alquiler verbal quedará disuelto si el ocupante realiza cualquiera de las siguientes acciones:

-       Falta de pago de las rentas

-       Subarriendo de habitaciones

-       Obras sin consentimiento del propietario

-       Realizar actividades molestas, peligrosas o nocivas en la propiedad.

Seguro de impago del alquiler de Arag

24 julio, 2012 · Archivado en General · Comenta 

Es importante estar protegido antes de que se produzca cualquier tipo de incidente con un inquilino y no esperar a que llegue el problema. En ese momento, el proceso sin una póliza contratada suele ser mucho más lento y, en numerosas ocasiones, los dueños nunca llegan a recuperar el dinero perdido. De aquí la importancia de contar con la experiencia y las coberturas del seguro de impago del alquiler de Arag.

Con esta garantía, el arrendador dispondrá de un grupo de profesionales que velarán por los derechos que tiene el dueño de una propiedad cuando firma un contrato de alquiler. Además, Arag incluye defensa de la responsabilidad penal y protección frente a cualquier demanda que pueda interponer un vecino o un tercero. Entre sus coberturas, además de indemnizar al dueño por el impago de las rentas, están los deterioros inmobiliarios y el robo del continente.

Una de sus ventajas más valoradas del seguro de impago del alquiler de Arag es que cualquier duda puede ser consultada a través de su servicio de asistencia jurídica telefónica, lo que da a sus clientes la tranquilidad de saber que siempre habrá un profesional a su disposición.

De esta manera, con el seguro de impago del alquiler de Arag, cualquier propietario puede sacar el máximo beneficio a sus inmuebles sin miedo a que cualquier descuerdo con el ocupante provoque justamente lo contrario.

Modelo de demanda para un desahucio por precario

19 julio, 2012 · Archivado en LEGISLACIÓN · Comenta 

En el caso de que un propietario haya cedido gratuitamente una vivienda a un amigo o a un familiar por un tiempo determinado y, en el momento de recuperar la casa, el inquilino se niegue a abandonarla, es un requisito indispensable redactar una demanda para un desahucio por precario para que, posteriormente, se celebre un juicio verbal con el objetivo de recuperar la casa.

El modelo de demanda para un desahucio por precario deberá contener la siguiente información:

- Datos del representante legal del demandante y del propietario del inmueble.

- Objeto de la demanda: la petición de un juicio verbal de desahucio por precario.

- Los hechos: pruebas de la compra del inmueble por parte del propietario, fecha de inicio del arrendamiento, el deseo de recuperar la vivienda y el resto de documentos que lo certifiquen.

- El modelo de demanda para un desahucio por precario debe incluir, además, los fundamentos del derecho correspondientes en este caso.

- Fecha y firma.

El modelo de demanda para un desahucio por precario debe ser redactado correctamente por un abogado. Con el seguro de impago de alquiler, los arrendadores cuentan con el apoyo de profesionales dedicados a procesos de desahucio y, además, les permite protegerse frente al impago de las rentas o de los daños que el inquilino, también en este caso, pueda provocar en la vivienda antes de abandonarla.

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